教育可以说是现在各个家长最为关心的一件事，好的教育资源就意味着能有好的未来，毕竟现在很多工作都讲究学历。
而在深圳，学位紧张是一直以来都有的问题，早些年的深圳，学区房更是被炒到了天价，一度超出市场规格，直到近些年随着政府出手制止，大学区等一系列政策的出台，才得以平息，但这并不妨碍很多人想要买学区房，一个好的学区房代表着获得进入重点学校的资格，更相当于一种投资。
本篇，整理了龙华民治—红山—上塘片区范围内的7所学校学区内的新盘，共有13个，
最低约7.08万/㎡，最高破10万，而周边二手房最高近15万/㎡。
民治4校学区新盘均“7字头”
民治片区的4所学校中，位于其学区范围内的新盘共有6个。
丹堤实验学校
前身为武汉大学深圳外国语学校，是一所九年一贯制的国有民办学校，共有47个教学班，可提供1000个学位，共139名专任教师，其中硕士研究生37人，学校曾被评为学校被评为全国班主任专业化实验学校、广东省诗歌教育示范学校等，师生曾获世界健美操冠军赛小学组冠军等近3000人次。
丹堤实验学校
学校周边新盘只有 滢水湾花园 ，且在学区范围内，项目目前还处于早期打地基中，距丹堤实验学校约500米。
虽然项目价格未透露，但是周边二手房星河盛世花园挂牌价约9.27万/㎡、万科金域华府挂牌价约10.9万/㎡，想必届时价格也不会低。
滢水湾花园实景
据了解，项目地块早在1992年就出让，2011年获建设许可证，还又经历规划变更、居民逼停，直到去年才正式动工，因此项目的产权仅剩40年。
虽然产权是硬伤，但经过实地踩盘后发现项目周边配套十分丰富。
交通方面，4/6/10号地铁线路环绕，还可通过4号线一站抵达深圳北站，出现方便。
商业方面，1公里内有星河COCOPark、龙华星河COCOCity、上河坊购物乐园等，此外开车约10分钟还可达北站商圈和红山商圈。
教育方面，一公里内还有华南师范大学附属龙岗雅宝小学、龙腾学校、书香小学等。
另外项目毗邻民治水库，将规划用地面积约37万㎡的民悦公园。
星河COCOPark
龙华区龙腾学校 是九年一贯制公立学校，总用地面积27967平方米，总建筑面积57151平方米，共规划有54个班，学校还开发开设了一批彰显学校育人特质的特色课程，如围棋、民俗、游泳、篮球、武术、人工智能、数字媒体等，是一所现代化新校。
龙华区龙腾学校
学校学区范围内新盘有两个，为 皇嘉珑府和保利招商龙誉 ，前者距学校仅100米左右，后者约400米。
皇嘉珑府目前已是现楼状态，且已开放营销中心，推建面约60-113㎡住宅，据现场置业顾问透露，均价约7万/㎡，毛坯交付。
项目为独栋楼盘，其中3层以下为底部商业，4-8层、25-30层为可售住宅，共55套，5套为样板房，实际可售房源为50套，剩余楼层为保障房不对外出售。
据了解，项目于2016年获批动工，距今已有6年时间，所以一度被网友戏称为龙华“三大捂盘王之一”。
皇嘉珑府实景
保利招商龙誉于今年9月入市，推建面约82-126㎡住宅，共496套，均价约7.33万/㎡，精装交付，目前还有大量房源在售。
保利招商龙誉效果图
两者的价格都在“7字头”左右，而据了解，周边二手房汇龙苑挂牌价约8.07万/㎡、龙光玖龙玺挂牌价约13.2万/㎡，还是有一定的升值空间。
周边二手房
两者相隔仅400米，因此周边配套都可以共享，商业方面，可享北站、红山、龙华三大商圈超百万平的商业，如星河cococity、红山6979等。
教育方面，周边还有深圳外国语学校（集团）龙华学校、玉龙学校、潜龙学校等，其中外国语学校排名龙华区第一。
交通方面，项目周边有4/5/6三线交汇，还有21/27/33在规划中，另外还可在深圳北站换乘高铁，出行十分便捷。
但要说不足的那就是临近主道路及高铁站，或多或少都会有噪音影响。
星河cococity
华南实验学校 是公办九年一贯制学校，总用地面积28656平方米，总建筑面积35395平方米，现有12个教学班，2020年曾入选深圳市在线教学先进组小学先进组名单，还被评为深圳市科普示范基地，广东省中华优秀文化传承学校。
华南实验学校
学校学区范围内的新盘有两个，为 恒壹四季华府和中海明德里 ，就位于学校旁边。
恒壹四季华府早在2021年5月就已入市，推建面约80-315㎡住宅产品、均价约7.08万/㎡，目前还有部分房源在售。
中海明德里在去年9月就已入市，推建面约82-114㎡住宅产品、均价约7.1万/㎡，精装交付，目前去化约一半。
项目位置
据了解，周边二手房皓月花园挂牌价约6.57万/㎡、世纪春城挂牌价约6.48万/㎡，新房比二手房价格高，倒是在深圳不常见。
周边二手房
两项目是紧挨着的，所以周边配套都可以共享，教育方面，周边还有万科双语学校、行知实验小学、花城小学等，教育资源丰富。
此外400米可到8号仓奥特莱斯，800米左右能到民治站和深圳第二儿童医院，不过医院目前还在建设中，预计明年9月完工。
8号仓奥特莱斯
龙华区教育科学研究院附属实验学校
是区教育局高标准打造的一所九年一贯制公办学校，学校总用地面积为2.04万㎡，开设45个班级，现有教职工123人，专任教师116人，其中正高级教师1名，高级教师15名。
龙华区教育科学研究院附属实验学校
学校附近仅鸿荣源博誉府在售，就位于学校隔壁，项目二期于去年5月10日开盘，在售建面约85-126㎡3-4房，均价约7.58万/㎡，去年11月曾推出过一期，建面约94-143㎡，价格与二期一致。
鸿荣源博誉府效果图
相比项目，区域内二手房的价格就高了许多，如金亨利首府挂牌价约14.8万/㎡、莱蒙水榭春天挂牌价约11.7万/㎡，可以看出片区内的升值空间还是很大的。
周边二手房
项目周边配套资源也还不错，开车约10分钟可到红山6979商业中心、九方天虹等商场，购物方便；侧边即为一个公园，300米还能到民治社区公园，饭后散步很方便。
但其位置距离4/6/5三条地铁线路都有1公里多，交通相比于区域内其他更近地铁一点的楼盘，稍逊色。
天虹商场
红山2校二手学区房最高14万+
红山片区共有3个新盘，分布在 深圳高级中学(集团)北校区和龙华区实验学校 周边。
深圳高级中学(集团)北校区 隶属于深圳高级中学，是深圳四大名校之一的分校，秉承高质量教学标准，并在今年9月底进行扩建，将扩建45个班级，新增学位2100个，预计2023年第四季度竣工。
深圳高级中学(集团)北校区
学校学区范围内新盘仅 中海学仕里 在售，距离约400米，项目于今年6月开盘，推建面约83-117㎡住宅，均价约8.21万/㎡，精装交付。
由4栋约百米高的住宅（含普通商品住房、安居型商品房和全年期自持租赁住房）、1栋幼儿园、少量底商及其他常规社区配套组成。
中海学仕里效果图
周边二手房金亨利首府挂牌价约14.8万/㎡、汇龙湾挂牌价约12.2万/㎡，升值空间大。
周边二手房
项目距离深圳北站非常近约400米，在此可以乘坐4/5/6号地铁线，以及能乘坐高铁，还有面积达数十万的北站商圈，此外直线500米距离处有深圳新华医院。但由于其离北站很近，或会有噪音影响。
深圳北站
龙华区实验学校 为九年一贯制公办学校，占地面积38743㎡，建筑面积39907㎡，曾被评为“广东省基础教育研究实验基地学校”、“全国青少年校园足球特色学校”等，现有70个教学班,教职工206人，其中全国优秀教师1人，正高级教师1人，特级教师2人。
龙华区实验学校
学校学区范围内的新盘有 中海闻华里和深业颐樾府 ，前者就位于学校正前方，后者距离学校约200米。
中海闻华里于去年7月开盘，推建面约84-115㎡住宅，均价约7.36万/㎡，开盘当天去化约46%。
项目共有5栋建筑，总建面约商业建面约17.5万，但商业仅2000㎡，需依靠周边商业。
中海闻华里效果图
深业颐樾府为去年4月集中供地所拍地块，由深业+深圳人才安居共同拿下，建成后普通商品住房销售限均价为72150元/平方米。
据土拍资料来看，项目土地面积26114.02㎡，建筑面积135790㎡，而其中住宅建面127160㎡，也就是说这是一个纯住宅性项目，目前还在打地基中。
深业颐樾府项目实景
周边二手房华业玫瑰四季馨园挂牌价约9.25万/㎡、卓越皇后道约9.68万/㎡，相差有近2万，升值空间还是很大的。
周边二手房
项目所在区域曾前往实地进行过踩盘，发现周边配套十分优越。
交通方面，可通过红山站乘坐4/6号线，周边还有33号线在规划中，出现方便。
商业方面，距离天虹商场仅300米，步行约5分钟即可到达，距红山6979商业中心900米，步行15分钟可到达。
文体方面，项目一公里范围内，享有深圳美术馆（新馆）、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆等配套。
红山6979
上塘学区新盘单价最高破10万
上塘片区4个新盘均分布在 龙华区和平实验小学 附近，距离不会超过600米，但具体学区范围还是以官方公布为准。
龙华区和平实验小学 是龙华区委区政府重点打造的一所公办新建校，还是深圳市执行2016年学校建设规范标准的第一间学校，占地1.48万平方米，共有36个教学班,学校现有专任教师54人，其中特级教师1名，省级名师1名，市级优秀教师5名。
龙华区和平实验小学
学校周边有4个新盘，为 卓越柏奕府、龙华金茂府、恒大时代之光、深铁珑境花园 ，距离都在600米内。
卓越柏奕府于去年1月开盘，推建面108-124㎡住宅，均价约7.47万/㎡，据深圳市房地产信息平台数据来看，还有大量房源在售。
项目原为赤岭头二片区城市更新单元，分两期开发，北侧为项目所在，南侧为柏乐庭，规划有一所9班幼儿园，东侧还有一所18班的公立初中。
卓越柏奕府
龙华金茂府在售建面约185-248㎡住宅，均价约11.5万/㎡，可以说是整个龙华区的新房价格天花板。
项目早在2019年就入市了，目前还有少量尾盘在售。
龙华金茂府
恒大时代之光目前还在建设中，项目共分为4个地块，其中有两个地块为九年制中学和幼儿园，余下两块为住宅+写字楼，一期将打造3栋住宅，预计1132户。
项目位置
深铁珑境花园一期于去年9月入市，推建面约110-184㎡住宅，均价约7.08万/㎡，毛坯交付。
项目共分为4个区域，包含有九年制学校、幼儿园、高层住宅区、低密别墅区，此次仅推出了部分产品，还后续还会有加推。
深铁珑境效果图
据了解，周边二手房港铁天颂挂牌价约8.8万/㎡、潜龙曼海宁花园北区挂牌价约9.8万/㎡。
周边二手房
曾前往片区实探过，区域内有34万㎡的红山6979、60万㎡的壹方天地购物中心等商业，此外，还有深圳市红山中学、龙华区实验学校、简上体育综合体、阳台山公园等资源，整体居住环境还算优越，但是离医院有一定距离，就医没有那么方便。
简上体育综合体
本文版权归掌柜买房所有
总的来看，民治—红山—上塘片区内学区新盘价格基本在“7字头”，而周边二手房大都在9万以上，最少相差2万，如果是想要给孩子一个好的教育环境，或是想要投资学区房的不妨看看。
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