之前有粉丝留言，能不能坐一期垡头板块300万二手房小区评测，今天我们就来交作业了。
首先看看垡头地铁站往北的这个区域，也是板块内最靠近四环，生活配套集中，居住氛围好一点的区域。
垡头西里及123区
84年左右的房子为主，标准的老小区，离地铁最近的是三区，42栋2700多户，大部分6层小板楼 300w60平左右小两居，400w左右80多平小三居 的价格，2居成交占据主导，整体流通在这一片还可以。
在新点垡头北里社区
87年左右的房子，全都是不带电梯板楼， 不到300万就能拿下50-60平小2居 ，也是小区的主力流通户型，好的是小区中心有运动广场，社区里有幼儿园便利店，外围还有底商，生活便捷，东侧还有公园，缺点房子看上去还是有些显老，无物业管理，距离地铁不近，北侧楼栋临主路，需要规避。
再新点是金蝉北里及金蝉北里21号院
焦化厂的房子，90年代的老小区， 300-400w ，60平左右和90平左右的2居关注度高一些，21号院还有37平的小居，不到200万也有成交，需要注意的是两个院落北侧楼栋都挨着主路，而且离地铁远一些。
金蝉南里
垡头地铁站北侧，既便宜又比较新的二类经适房， 300万左右48平南向开间 ，正规一居北向为主，格局朝向都好的 1居60多平得400多万 了，能当2居用，所以有流通，另外小区80多平的2居更好流通， 好楼层总价得在550w左右 了，小区带点环境，也有一定的活动空间。西南侧楼栋地铁经过，还是需要关注是否收到共振影响。
再看垡头地铁站南侧的区域，基本都被一个经适房小区而且是板块内流通比较强势的二手房小区包圆了，知道的小伙伴可以刷下弹幕啊，这个小区因为不同期开发，共分为abcde区和东区，就是翠成馨园了，
翠成A区
是较早建成的一个院落 ，03-08年的一类经适房， 3000多户的体量，有部分不带电梯小板楼，流通较好的一个院落，因为属于08前的经适房， 土地出让金按10%征收，300w出头57平纯南1居 ，客厅小窗，不好改户型；80-90平2居好卖，总价500w左右，能买到南北通透的好户型。
翠成b区
04-06年的一类经适房，共1500户，距离地铁近一些，但流通一般，原因我分析一是不带电梯板楼居多，其次相比其他院落出房少，还有就是2居的户型虽然多，但相比a区，单一朝向为主，格局一般，可能是居住密度低于其他院落的原因，这的三居卖的更好。
翠成C区
06-09年的一类经适房，离地铁最近500多米 4600户，因为出房多，所以成交比较平均，1-3居都有，也是翠成成交较好的院落，2居户型都还行 纯南和南北， 500多万能买个南北2居 ，c区好的是都有电梯，而且板楼和板塔为主，所以户型还行。
翠成D区
2011-2017年的一类经适房，3260户，全都28层大高板或高塔，全部都带电梯，75平小2居多，流通也是较好的，因为便宜， 350w左右就能上车 ，户型不如92平的2居，价差100w左右，D区位置偏一些，没转商的房子税费高一些。
翠成E区
2011-2012年一类经适房，全部为28层大 塔楼 ，所以户型朝向或格局总有一样差点意思，2居主导，71平2居和97平三居好流通。 户型设计较差，位置偏了点 ，好的是小区带个大广场，适合老人孩子住。
7号线继续往东，有一个离地铁更近，房龄新一些的回迁房社区。
双合家园
2013年的两限房社区，交易需 要缴纳差额35%的土地出让金 ，abcd区都挨着，房子新，离地铁双合站近，在垡头板块也算整体成交较好的小区，1-2居成交多一些，户型得房率差一些，客厅不太正，格局一般，好的是价格比翠城便宜， 250能上车，不到400能买个80多平的2居，还有90多的小三居450左右，小区周边配套一般。
再往 西焦化厂，燕保祈东家园
2021年的回迁房小区，12栋楼，2848户，二类经适房，同样 250左右能上车1居，320w起步上车80平左右2居 ，纯南比北厅的户型好一些，阳面更多。还有94平的三居，但北厅是败笔，卧室都挺小不到10平，400w左右的价格。好的是房子新，人车分流，当初交房做了简装，不满二全款为主，但流通跟前几个小区相比很接近，缺点周边比较荒凉，有种城乡结合部的既视感，而且周边同价位房源多，这个小区刚下本没多久出房70套，保值属性存疑。
因为篇幅有限，这边好一点的讲点 品质的商品房社区，大户型为主的格林莱雅，和北京华侨城 ，如果大家有需要可以一键三连，之后我可以单出一期视频去做评测。
总结：
垡头化工厂一带以前都是化工厂，染料厂聚集地，虽然经过治理，但还是有不少朋友担心有污染，有这方面的顾虑，就放弃。至少从流通来看这边还算是可以的，毕竟7号线通了以后拉近了垡头和国贸双井的距离 坐地铁6-7站地就到了，通勤和价格还算有优势（当然本文说的部分回迁房保障房价格没有含税，您还需要加上这部分成本再计算价格）。
相比临近国贸的潘家园劲松十里河等板块也有很多300-500w的房子，但这的房龄更新一些，买到的面积更大，就看周边相对荒凉，配套缺失这些能不能忍了。
