钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞
在杭州楼市，连通西溪湿地、又毗邻阿里巴巴淘宝城的大华西溪风情，深受未来科技城一带高收入群体的欢迎。
昨天，一套西溪风情排屋法拍房，因为涉刑事案件，以1元起拍，吸引了14人报名，超4万人次围观，最终经过198轮报价，以2810万成交，折合单价约 7.7万元/㎡。
不过比较让人好奇的是，这套房子的买受人为优先购买权人邵某。
在法拍房市场上，优先购买权人并不少见。所谓“优先购买权人”，是指拥有房屋优先购买权的房屋产权共有人、承租人，以及个人以标准价购买的公房原产权单位。通常情况下，优先购买权人以房屋产权共有人最为常见。而在房屋总价款、支付方式、支付时间等相同的情况下，优先购买权人享有优先购买的权利。
2020年底，一套金都城市芯宇的法拍房标的，因为仅拍卖该房屋0.5%的产权而引发全城关注。该房源的共有产权人为一家三口，其中父母各拥有该房产0.5%的产权，儿子拥有该房屋99%的产权。其中父亲因为借贷纠纷成为被执行人，其名下该房屋的份额被拿出来拍卖。这套房子法拍时，就有两位优先购买权人，分别是儿子和母亲。最终，儿子作为优先购买权人拍下了这0.5%的房产份额。
这套法拍房，目前房主仍然居住在里面。据悉，这套法拍房的优先购买权人邵某拥有该房产一半的产权份额，因此是该房产的共有产权人。也就是说，其实是房主自己把这套房子拍回去了。
事实上，西溪风情地理环境独特。因为其园区内的水系与西溪湿地公园原生水域相通，小区内拥有17万㎡的水域，形成户户临水、家家枕河的特色，业主们可以从家门口坐上游艇直达西溪湿地公园。因为景观稀缺，一直以来业主普遍惜售。近年来出现在法拍平台的西溪风情房源，也都极为抢手。
2019年，昔日安邦大佬吴小晖名下4套西溪风情排屋同一日开拍，全部高价成交，总成交额达到7109万元；2020年11月，一套同样因为涉刑事案件被1元起拍的西溪风情排屋，以2322万元成交，折合单价约9.1万元/㎡；两个月前，一套西溪风情观止洋房法拍房，虽然是“5年限售房”，仍然吸引了12人报名，最终以单价约6.14万元/㎡成交。
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