本文小区重点分析沙坪坝石桥铺组团！
关注我，关注成都重庆二手房交易情况与前景，后续会更新学区房成交挂牌情况，还有不同组团小区的捡漏笋盘！避坑选择！
总体分析
未来重庆买房置业投资很难比得上隔壁成都，差一档左右，重庆买房踩坑风险要高的多！
如果要在重庆置业，选择区位+组团+组团内的小区，环环相扣，非常重要，一环出错，踩坑无疑，谈不上增值，肯定跑不赢通胀持续贬值了相当于。
区位：渝北九龙坡是大区，组团众多，特别是渝北组团有一半二手房销售达不到重庆平均水平，如果随便选，50%以上的概率选中踩坑组团；江北的组团不很多，并且所有组团的成交去化数据在重庆都处于及格线以上，如果单看组团，江北是基本没有踩坑风险的只说组团的情况下，还需要小区品质的进一步选择；渝北虽是老城，交通拥堵，且不多的几个组团里面一半的组团成交数据也不及格，特别是朝天门就是重庆垫底水平，买来就接盘；大渡口，巴南无欲无求，形同鸡肋，组团都不会太好，但是也不是吊车尾的，不建议；北碚我是极度不建议，所有组团都在重庆属于不及格水平，较好的蔡家拿到江北就是垫底水平，真不知道怎么算主城9区的！
组团：每篇文章，我都给出了对应区里面不同组团成交去化的排名数据，大家可以直观的看到！
小区：组团内的小区选择非常重要，任何非常好的组团里面，大部分小区都是坑，这一步其实是最重要的，毕竟重庆未来不到5%的房子具备投资价值，因此这一步可以说是处处风险，每篇文章我都列举了对应组团下成交去化较好的小区，可供大家参考！
重庆沙坪坝二手房销售排名与石桥铺畅销小区销售挂牌数据
石桥铺畅销小区如下:
组团在区内排名: 去化率0.03销售14套/挂牌446套, 排名第6
区内组团去化率排名: 第1 烈士墓 去化率 0.03, 第2 大学城 去化率 0.03, 第3 梨树湾 去化率 0.03, 第4 西永 去化率 0.03, 第5 凤天路 去化率 0.03, 第6 石桥铺 去化率 0.03, 第7 小龙坎 去化率 0.03, 第8 双碑 去化率 0.02, 第9 劳动路 去化率 0.02, 第10 沙滨路 去化率 0.02, 第11 磁器口 去化率 0.01, 第12 陈家桥 去化率 0.01, 第13 工人村 去化率 0.01, 第14 天星桥 去化率 0.00
1· 中房千寻
租售数据:
90天销售5套, 挂牌78套(12336元/平米), 25套正在出租
小区详情:
总计8栋栋楼, 1549户套房, 物业费1.7至1.98元/平米/月, 物业公司重庆润德物业管理有限责任公司, 开发商重庆重实房地产开发有限公司
在售房参考
1· 沙坪坝万达商圈旁，好户型方正，交通方便，通风采光。
高楼层(共32层) | 2011年建 | 2室1厅 | 72.67平米 | 南
1人关注 | 2月前发布 | 总价 90万 | 单价 12,385元/平
2· 正规两房，居家装修，户型方正，业主急卖。
中楼层(共32层) | 2011年建 | 2室2厅 | 77.14平米 | 南
27人关注 | 4月前发布 | 总价 86万 | 单价 11,149元/平
3· 精装两房 看房方便 业主诚心出售
中楼层(共32层) | 2011年建 | 2室1厅 | 77.02平米 | 南
6人关注 | 2月前发布 | 总价 87万 | 单价 11,296元/平
4· 精装两房+看房方便+配套成熟+近轻轨+出行方便
低楼层(共33层) | 2011年建 | 2室1厅 | 78.02平米 | 东
5人关注 | 18天前发布 | 总价 100万 | 单价 12,818元/平
5· 满五唯一 精装两室朝中庭 住家安静 价格可刀
低楼层(共32层) | 2011年建 | 2室2厅 | 72.67平米 | 东
0人关注 | 25天前发布 | 总价 95万 | 单价 13,073元/平
6· 精装三房双卫+全屋中 央空调+朝南中间层 装修保养好
中楼层(共33层) | 2011年建 | 3室2厅 | 102平米 | 南
0人关注 | 29天前发布 | 总价 132万 | 单价 12,942元/平
7· 沙坪坝万达商圈旁，好户型方正，交通方便，拎包入住
中楼层(共32层) | 2011年建 | 2室1厅 | 72.69平米 | 东南
0人关注 | 1月前发布 | 总价 100万 | 单价 13,758元/平
8· 正规两房，居家装修，户型方正，业主急卖
高楼层(共32层) | 2011年建 | 2室1厅 | 79.37平米 | 东南
1人关注 | 1月前发布 | 总价 110万 | 单价 13,860元/平
9· 沙坪坝万达广场 中房千寻精装大三房双卫急售 价格可刀
低楼层(共33层) | 2011年建 | 3室2厅 | 102.09平米 | 东南
6人关注 | 1月前发布 | 总价 117.8万 | 单价 11,539元/平
10· 次新小区正规三房两位业主急急急卖
中楼层(共32层) | 2011年建 | 3室2厅 | 103平米 | 东南
9人关注 | 2月前发布 | 总价 125万 | 单价 12,136元/平
成交记录
1· 3室2厅
暂无数据/32层 | 3室2厅 | 102.23平米 | 2023-05-28
总价123万 | 单价12032元/平
2· 3室1厅
暂无数据/32层 | 3室1厅 | 89.13平米 | 2023-05-24
总价109.5万 | 单价12286元/平
3· 3室2厅
暂无数据/32层 | 3室2厅 | 102.23平米 | 2023-05-23
总价119.2万 | 单价11660元/平
附近小区
1· 蓝溪谷地 单价 12122元/㎡
2· 东海岸 单价 12485元/㎡
3· 协信阿卡迪亚 单价 14795元/㎡
4· 印江州 单价 19453元/㎡
5· 华宇金沙时代南苑 单价 14419元/㎡
2· 富州新城兰亭
租售数据:
90天销售4套, 挂牌149套(14928元/平米), 23套正在出租
小区详情:
总计6栋栋楼, 1821户套房, 物业费2.5元/平米/月, 物业公司重庆龙湖物业有限公司, 开发商重庆富州房地产开发有限公司
在售房参考
1· 龙湖次新小区精装三房。直接拎包入住
低楼层(共32层) | 2020年建 | 3室2厅 | 95.91平米 | 东北
23人关注 | 7月前发布 | 总价 146万 | 单价 15,223元/平
2· 富洲正规清水两房，业主诚心出售，急急急！
中楼层(共33层) | 2017年建 | 2室2厅 | 64.71平米 | 西南
32人关注 | 1年前发布 | 总价 86万 | 单价 13,291元/平
3· 标准两室 交通便利 生活配套成熟
低楼层(共33层) | 2017年建 | 2室1厅 | 65.22平米 | 南
4人关注 | 21天前发布 | 总价 106万 | 单价 16,253元/平
4· 次新小区+近轻轨+近万达+朝东朝向好+住家舒适小区
低楼层(共33层) | 2017年建 | 3室2厅 | 74平米 | 东
0人关注 | 22天前发布 | 总价 109万 | 单价 14,730元/平
5· 品质小区 、住家安静 、近轻轨、 近万达广场
高楼层(共33层) | 2016年建 | 2室1厅 | 65平米 | 东南
0人关注 | 1月前发布 | 总价 90万 | 单价 13,847元/平
6· 品质小区 、住家安静 、近轻轨、 近万达广场
高楼层(共33层) | 2017年建 | 2室1厅 | 65平米 | 南
1人关注 | 1月前发布 | 总价 89.5万 | 单价 13,770元/平
7· 次新小区，龙湖物业，近地铁万达
低楼层(共33层) | 2017年建 | 3室2厅 | 93平米 | 东南
0人关注 | 1月前发布 | 总价 139万 | 单价 14,947元/平
8· 18年小区 龙湖物业 精装修两房 近万达朝中庭
中楼层(共33层) | 2016年建 | 2室1厅 | 66.67平米 | 西北
0人关注 | 2月前发布 | 总价 109万 | 单价 16,350元/平
9· 18年小区 龙湖物业 精装修2房 近万达 朝东南
中楼层(共33层) | 2016年建 | 2室1厅 | 66.67平米 | 东南
9人关注 | 2月前发布 | 总价 105万 | 单价 15,750元/平
10· 富洲新城兰亭 精装两房 拎包入住
中楼层(共33层) | 2017年建 | 2室2厅 | 66.19平米 | 东南
5人关注 | 2月前发布 | 总价 105万 | 单价 15,864元/平
成交记录
1· 2室1厅
暂无数据/32层 | 2室1厅 | 64.3平米 | 2023-06-04
总价86.6万 | 单价13469元/平
2· 2室2厅
暂无数据/32层 | 2室2厅 | 76.03平米 | 2023-05-14
总价109万 | 单价14337元/平
3· 3室1厅
暂无数据/33层 | 3室1厅 | 74.54平米 | 2023-04-23
总价104万 | 单价13953元/平
附近小区
1· 蓝溪谷地 单价 12122元/㎡
2· 东海岸 单价 12485元/㎡
3· 协信阿卡迪亚 单价 14795元/㎡
4· 印江州 单价 19453元/㎡
5· 华宇金沙时代南苑 单价 14419元/㎡
3· 华宇时代星都
租售数据:
90天销售3套, 挂牌80套(13427元/平米), 30套正在出租
小区详情:
总计6栋栋楼, 2563户套房, 物业费1至5元/平米/月, 物业公司重庆华宇物业服务有限公司, 开发商华宇集团·重庆业瑞房地产开发有限公司
在售房参考
1· 华宇精装小三房，拎包入住，等待有缘的您
低楼层(共33层) | 2016年建 | 3室1厅 | 73.29平米 | 北
46人关注 | 5月前发布 | 总价 102万 | 单价 13,918元/平
2· 石桥铺 精装三居室 带家具家电 房本在手 随时看房
低楼层(共28层) | 2016年建 | 3室1厅 | 91.21平米 | 西南
28人关注 | 2月前发布 | 总价 114万 | 单价 12,499元/平
3· 华宇时代星都精装正规3房小区环景优美。
高楼层(共33层) | 2016年建 | 2室1厅 | 84.49平米 | 东南
6人关注 | 8月前发布 | 总价 110万 | 单价 13,020元/平
4· 华宇时代星都 次新精装三房 出行购物方便
低楼层(共33层) | 2016年建 | 3室1厅 | 73平米 | 南
94人关注 | 1年前发布 | 总价 107万 | 单价 14,658元/平
5· 户型方正，业主诚心，交通购物方便
中楼层(共28层) | 2016年建 | 3室1厅 | 91.18平米 | 东南南
1人关注 | 9天前发布 | 总价 130万 | 单价 14,258元/平
6· 次新小区，住家舒适，华宇物业，配套齐全，居家舒适
低楼层(共28层) | 2016年建 | 3室2厅 | 73平米 | 东南
0人关注 | 11天前发布 | 总价 117万 | 单价 16,028元/平
7· 石桥铺 双轻轨 16年华宇精装三房 配套成熟
低楼层(共33层) | 2016年建 | 3室2厅 | 73.46平米 | 西南
1人关注 | 27天前发布 | 总价 110万 | 单价 14,975元/平
8· 正规三室一厅，空间大布局合理。可以满足，三代人居住
中楼层(共28层) | 2016年建 | 3室1厅 | 84.57平米 | 东南南
4人关注 | 27天前发布 | 总价 118万 | 单价 13,953元/平
9· 业主安心出售+自己住家装修+带车位
低楼层(共33层) | 2016年建 | 3室1厅 | 73.29平米 | 南
0人关注 | 1月前发布 | 总价 120万 | 单价 16,374元/平
10· 华宇时代星都 3室1厅 南
中楼层(共33层) | 2016年建 | 3室1厅 | 84.48平米 | 南
0人关注 | 1月前发布 | 总价 143.8万 | 单价 17,022元/平
成交记录
1· 3室2厅
暂无数据/33层 | 3室2厅 | 87.35平米 | 2023-05-10
总价120.1万 | 单价13746元/平
2· 3室1厅
暂无数据/28层 | 3室1厅 | 84.59平米 | 2023-04-22
总价116.9万 | 单价13820元/平
3· 3室2厅
暂无数据/33层 | 3室2厅 | 73.41平米 | 2023-04-20
总价105.6万 | 单价14385元/平
附近小区
1· 协信阿卡迪亚 单价 14795元/㎡
2· 印江州 单价 19453元/㎡
3· 华宇金沙时代南苑 单价 14419元/㎡
4· 春风与湖 单价 14291元/㎡
5· 同心家园A组团 单价 9988元/㎡
4· 富州新城D街区
租售数据:
90天销售2套, 挂牌91套(13573元/平米), 9套正在出租
小区详情:
总计10栋栋楼, 1975户套房, 物业费1.8至2.5元/平米/月, 物业公司暂无信息, 开发商重庆富州房地产开发有限公司
在售房参考
1· 150多平的私人露台，万达商圈地铁正规三房
低楼层(共33层) | 2015年建 | 3室2厅 | 82.93平米 | 北
138人关注 | 1年前发布 | 总价 134万 | 单价 16,159元/平
2· 富洲新城D街区，正二房，安心出售，欢迎来电咨询看房
中楼层(共33层) | 2015年建 | 2室2厅 | 82.45平米 | 北
52人关注 | 1年前发布 | 总价 103万 | 单价 12,493元/平
3· 精装修+小三居+楼层视野好+次新小区+配套成熟
高楼层(共33层) | 2015年建 | 3室1厅 | 88.43平米 | 南
2人关注 | 10天前发布 | 总价 117万 | 单价 13,231元/平
4· 精装修，拎包入住，视野开阔，住家安静。
中楼层(共33层) | 2015年建 | 3室1厅 | 88.43平米 | 东东南
0人关注 | 14天前发布 | 总价 126万 | 单价 14,249元/平
5· 精装大三房，朝中庭视野开阔，保养九成新，拎包入住
高楼层(共33层) | 2015年建 | 3室2厅 | 118.9平米 | 北
0人关注 | 17天前发布 | 总价 176万 | 单价 14,803元/平
6· 三区交界处 次新小区 龙湖物业 近轻轨 近永辉近万达
高楼层(共26层) | 2015年建 | 2室2厅 | 78.66平米 | 东南
1人关注 | 18天前发布 | 总价 111万 | 单价 14,112元/平
7· 三区交界处 次新小区 龙湖物业 近轻轨 近永辉近万达
低楼层(共33层) | 2015年建 | 2室2厅 | 81平米 | 东南
2人关注 | 18天前发布 | 总价 120万 | 单价 14,815元/平
8· 沙坪坝商圈旁，近万达，近轻轨，户型方正
低楼层(共33层) | 2015年建 | 3室2厅 | 105.89平米 | 东东南
0人关注 | 23天前发布 | 总价 160万 | 单价 15,111元/平
9· D街区急售精装三居室朝东南龙湖物业视野开阔
高楼层(共33层) | 2015年建 | 3室2厅 | 105.28平米 | 东南
0人关注 | 23天前发布 | 总价 160万 | 单价 15,198元/平
10· 轻轨精装三房 拎包入住 近万达广场，旁边配套成熟
中楼层(共18层) | 2015年建 | 3室1厅 | 115平米 | 东南
1人关注 | 24天前发布 | 总价 156.8万 | 单价 13,635元/平
成交记录
1· 2室2厅
暂无数据/33层 | 2室2厅 | 81.21平米 | 2023-06-18
总价1**万 | 单价没有数据
2· 2室2厅
暂无数据/33层 | 2室2厅 | 81平米 | 2023-06-12
总价101.8万 | 单价12568元/平
3· 3室1厅
暂无数据/18层 | 3室1厅 | 95平米 | 2023-03-25
总价149.5万 | 单价15737元/平
附近小区
1· 蓝溪谷地 单价 12122元/㎡
2· 东海岸 单价 12485元/㎡
3· 协信阿卡迪亚 单价 14795元/㎡
4· 印江州 单价 19453元/㎡
5· 华宇金沙时代南苑 单价 14419元/㎡
5· 南方苹果派二期
租售数据:
90天销售0套, 挂牌48套(11290元/平米), 11套正在出租
小区详情:
总计16栋栋楼, 756户套房, 物业费1.3至1.4元/平米/月, 物业公司南方物业管理有限公司, 开发商重庆南方集团有限公司
在售房参考
1· 2014年次新小区，朝中庭，小高层，住家安静，精装
低楼层(共12层) | 2014年建 | 2室2厅 | 82平米 | 西北
12人关注 | 1年前发布 | 总价 79.9万 | 单价 9,744元/平
2· 南方苹果派住家装修，采光好，出行方便，看房方便
低楼层(共12层) | 2014年建 | 3室2厅 | 83.16平米 | 南
0人关注 | 13天前发布 | 总价 90万 | 单价 10,823元/平
3· 小高层户型，住家装修，两居室，采光好，看房预约
高楼层(共11层) | 2014年建 | 2室1厅 | 54.61平米 | 南
0人关注 | 19天前发布 | 总价 66万 | 单价 12,086元/平
4· 精装两房，保养好，可拎包入住，，，
低楼层(共12层) | 2014年建 | 2室1厅 | 75.03平米 | 南
3人关注 | 21天前发布 | 总价 82万 | 单价 10,929元/平
5· 住家装修，家具家电齐全，带有两个露台 看房方便
低楼层(共11层) | 2014年建 | 4室1厅 | 96.15平米 | 南
1人关注 | 22天前发布 | 总价 138万 | 单价 14,353元/平
6· 南方苹果派二期，住家精装，安心出售，欢迎咨询看房
中楼层(共11层) | 2014年建 | 3室1厅 | 108平米 | 西南
0人关注 | 22天前发布 | 总价 132万 | 单价 12,223元/平
7· 南方苹果派二期 3室1厅 东南
低楼层(共11层) | 2014年建 | 3室1厅 | 80.91平米 | 东南
1人关注 | 30天前发布 | 总价 84万 | 单价 10,382元/平
8· 小高层小区，装修两居室，带家具家电 出售
高楼层(共11层) | 2014年建 | 2室2厅 | 53.73平米 | 南
2人关注 | 1月前发布 | 总价 60万 | 单价 11,167元/平
9· 小高层住家装修，两房双卫，采光好，看房预约
高楼层(共11层) | 2014年建 | 2室2厅 | 80.58平米 | 东南
0人关注 | 1月前发布 | 总价 95万 | 单价 11,790元/平
10· 小高层住家装修三居室双卫户型，带家具家电 出售
低楼层(共12层) | 2014年建 | 3室2厅 | 81.8平米 | 西南
20人关注 | 1月前发布 | 总价 88万 | 单价 10,758元/平
成交记录
1· 2室1厅
暂无数据/12层 | 2室1厅 | 78.99平米 | 2023-03-20
总价81万 | 单价10255元/平
2· 3室2厅
暂无数据/12层 | 3室2厅 | 96.11平米 | 2023-02-11
总价102.5万 | 单价10665元/平
3· 3室2厅
暂无数据/12层 | 3室2厅 | 96.11平米 | 2023-01-12
总价100.8万 | 单价10488元/平
附近小区
1· 华润中央公园 单价 15415元/㎡
2· 东海岸 单价 12485元/㎡
3· 雍江艺庭 单价 19156元/㎡
4· 协信阿卡迪亚 单价 14795元/㎡
5· 印江州 单价 19453元/㎡
