小区概况
北京新天地四期建成于2009年，纯商品房，属于朝阳常营板块的第二梯队小区。小区在东五环以外，朝阳北路以南，西邻东十里堡路，距离国贸CBD约14公里车程。
楼栋：共有6栋楼，除了4号楼之外，其他均为住宅楼，板塔结合，呈田字形分布。
采光：5栋住宅楼均为20多层的高层建筑，且楼间距相对较小，所以中低楼层的采光会受到一定影响，特别是3号楼的中低楼层遮挡尤为严重。
噪音：小区位于飞机降落首都国际机场航道的正下方，飞机噪音比较明显。此外，2号楼和5号楼临街，存在一定的车辆噪音。
外立面：每栋楼都贴有乳白色瓷砖，整体简约且新。
小区环境：绿化率高，有水系，环境不错。
配套
地铁：距离6号线常营站约1.2公里，步行约17分钟。
购物中心：临近 龙湖·长楹天街和新华联常营购物中心，可较好满足日常的购物、生活和娱乐需求。
学校：对口北京第二外国语学院附属小学，学校一般。
医院：临近朝阳医院常营院区，北京东部最大规模的三甲医院，医疗资源较好。
整体而言，小区的配套比较完善。
热门户型剖析
建筑面积约100平米，得房率约80%
两室一厅一卫，方正无浪费，南北通透，动静分离。
户型得分：8分。
目前市场成交价在620万左右，按照首套首付和满五唯一计算，首付需380万左右（含契税不含中介费）
建筑面积约100平米，得房率78%-80%
两室一厅一卫，南向全明格局，方正无浪费；卧室带飘窗，客厅带大阳台，动静分离，但通透性稍微欠缺，夏天容易闷热。
户型得分：7分。
目前市场成交价在610万左右，按照首套首付和满五唯一计算，首付需370万左右（含契税不含中介费）
建筑面积约90平米，得房率约80%
两室一厅一卫，全南格局，方正无浪费，动静分离。但两个卧室面积偏小，次卧采光较弱，通透性欠缺，夏天容易闷热。
户型得分：6分。
目前市场成交价在560万左右，按照首套首付和满五唯一计算，首付需320万左右（含契税不含中介费）。
建筑面积约90平米，得房率约80%
两室一厅一卫，主卧朝南，厨房、客厅、次卧均朝北，无法受到阳光照射；主卧和次卧可以开门形成对流，勉强算通透。
户型得分：6分。
目前市场成交价在550万左右，按照首套首付和满五唯一计算，首付需310万左右（含契税不含中介费）。
价值分析
北京新天地四期2020-2022年均价走势
北京新天地四期的价值在于三方面：一是受国贸CBD产业辐射带动，二是次新商品房小区，三是完善的配套。
价格涨幅方面，以北京最近一次行情（从2020年末启动，到2022年小阳春结束）作为观察期间，小区涨幅为13.17%，同期北京全市平均房价涨幅为15.20%。因此，北京新天地四期的涨幅属于跟着北京大盘的水平，表现尚可。
流动性方面，北京新天地四期最近一年成交套数/当前挂牌套数=67.11%，这意味着该小区的换手流通率较高，流动性还不错。
所以，北京新天地四期适合自住+保值，流动性也比较好。
