各位朋友，今天来给大家讲讲二手房交易政策那些事儿。
目前，二手房交易政策在很多方面都有着明确的规定。
在购房资格方面， 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。 外地户口在广州购房，以家庭为单位可购买一套住宅，且需提供五年内连续三年（36 个月）的社保或税单。港澳台人士或外籍人士在广州可购买一套住宅，需提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。
- 税费政策 ：
- 契税 ：报价的 3%。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在 144 平方米以下，可以申请减免契税。减免后，契税实际税率为：90 平方米以下为 1%，90-144 平方米为 1.5%。
- 交易服务费 ：该房产建筑面积每平方 3 元。
- 房屋登记费 ：住房为单位登记 80 元/件、个人登记 50 元/件，非住房为 550 元/件，经济适用住房减半收取。
- 印花税 ：房屋价格的 0.05%，增加一本证书按每本 10 元收取工本费。
- 土地增值税 ：房屋成交总额×0.5%；3 年至 5 年：房屋成交总额×0.25%； 5 年或 5 年以上：免征土地增值税。
- 房贷政策 ：购房者在选择贷款时，需要了解不同银行的政策和要求，并根据自己的实际情况进行选择。
- 产权确认 ：在购买二手房时，购房者需要 注意产权 的确认，要认真审查二手房房屋产权的 完整性、可靠性 ，以避免出现 产权纠纷。
- 交易流程 ： 二手房交易的流程 相对较为复杂，包括 看房、谈判签约、办理过户 等多个环节。购房者在进行交易时，需要了解相关的流程和注意事项，以确保交易的顺利进行，这为市场的规范和稳定提供了保障。
而在房贷政策上，银行会根据不同情况确定贷款额度和利率等。
此外，对于房产的产权确认、交易流程等也都有着严格的规范，以确保买卖双方的权益。
了解这些政策，对于有意购买二手房的朋友来说至关重要，能够让您在交易过程中更加清楚明白，避免不必要的麻烦。
大家在进行二手房交易时，一定要提前了解清楚相关政策，让自己的购房之路更加顺畅！
希望以上内容对大家有所帮助，欢迎大家一起交流探讨二手房交易的相关问题！
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大湾区房产销售经理阿杰
