钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞
在杭州楼市，说起知名学区房，耀江文鼎苑必有名字。今天上午，一套建筑面积58.66㎡的文鼎苑小户型法拍房，以430万元起拍，最终仅1人报名，底价成交，折合成交单价约7.33万元/㎡。
这套房子流入法拍房市场，是因为民间借贷纠纷。
据悉该房源的房主曾某，是新三板上市公司“东创科技”的董事长、大股东。据介绍，位于杭州滨江区的东创科技于2014年1月24日挂牌新三板，是一家物联网公共服务平台和行业应用技术提供商，主要客户为电信运营商等大型行业客户。
不过东创科技因公司未能于2021年4月30日前披露《2020年年度报告》，根据《全国中小企业股份转让系统业务规则（试行）》等相关规定，公司股票自2021年5月6日起被实施停牌。至今仍在停牌中。
对于这个价格，有人认为不值，有人认为划算。但是不可否认的是，学区房炒作风潮过去后，作为杭州学区房“顶流”的文鼎苑，其价格也在回归理性区间。
凭借学军小学紫金港校区的名校资源，以及众所皆知的“鸡娃”和“孟母”，文鼎苑从当年新房开盘时售价不到1万元/㎡，到去年上半年二手房签约价*高超过12万元/㎡，创造了10年来涨幅超过12倍的神话，也成为了杭州学区房中的“现象级神盘”。
不过随着学区改*的呼声不断，学区房前景不明，自从去年下半年以来，这个在过去两年涨势如虹的“神盘”似乎有点涨不动了。
去年10月，钱江晚报小时新闻记者去文鼎苑小区踩盘时，发现文鼎苑的二手房挂牌价与上半年相比呈现出下调的态势，成交价也回调到8万元/㎡以下。
此前，在法拍平台上出现的文鼎苑房源，基本上都是90㎡的中大户型，像这次这样的一居室小户型极为罕见。
由于小户型总价低，很多家长会为了落个学籍而买它。去年上半年文鼎苑房价如日中天时，就有一套建筑面积约58.37㎡的一楼小户型二手房源，以750万元的总价成交，折合单价12.8万元/㎡。
但是自去年下半年学区房“只涨不跌”的神话破灭后，文鼎苑的小户型二手房价格也持续下探。透明售房网数据显示，最近半年，文鼎苑一居室小户型仅成交了一例，一套位于中间楼层的61.18 ㎡房源，在去年8月27日签约，成交价473万元，折合单价77313元/㎡。
自2021年3月杭州法拍房限购以来，文鼎苑目前先后共拍出过3套房源。
其中，2021年4月27日，一套建筑面积约180.5㎡的房源，以1850.85万元成交，高出评估价约135万元，折合成交单价约10.25万元/㎡。当时，虽然法拍房限购，但学区房炒作风潮正盛行，文鼎苑尚未从神坛跌落。
到了2021年7月，教育改*风声四起，文鼎苑一套建筑面积约126.16㎡的法拍房，以1034万元总价成交（低于评估价169万元），折合单价约8.2万元/㎡的价格。
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