关注济南唐冶鲁能泰山7号的房子半年的时间了，前前后后去看过3次十几套房子，现在就小区和房子值不值得入手谈一下个人看法。
小区有三室（95平、108平、126平）、四室（143平）等户型，有洋房、高层两种住宅，有一期西区、一期东区、二期西区、二期东区、三期五个区。
优点：
1. 价格亲民。一期18年交房，二手房精装14500元/平、毛坯13500元/平值得入口，但凡诚意卖的，95平小三室135万以内（毛坯）；
二期20年交房，离地铁更近，落地窗，95平小三室北卧更大一些，因此价格较一期贵1000元/平，再高了不值得入手。
2. 户型尚可。两室及客厅朝阳，尤其是二期落地窗，但是卧室窗户较小，采光略差了一点。
3. 地铁加持，二号线已开通，小区离彭家庄地铁站步行800米至1700米不等。2025年四号线开通，将进一步增加乘坐地铁的便利性，是名副其实的地铁房。但是预期后期会成为年轻人租房子的重点小区，比较离地铁近，而且房租便宜，目前小三室1800元/月左右。
4. 商业配套齐全，周边海潮汇、首创奥特莱斯、已经确定的王府井免税区基本满足了假日购物、看娃需求，小区底商超市一应俱全，基本的生活用品在小区楼下就可以得到满足。
5. 环境较好。西侧有公园，东边有围子山，和高新区、工业北、雪山等地区相比，尤其是越靠近围子山的位置，环境越好、空气清新，唐冶路宽，走在上边心旷神怡。
6. 物业较好，开发商（鲁能）自己的物业，较周边绿地城、唐城小区物业要好，这一点从进门看房登记、联系业主确认就能看得出来。
7. 教育资源，小区幼儿园是新育幼儿园，小学在兴元小学（省实验签约，已经开到了四年级），高中为历城二中教育集团配套的中学（尚未开学）。在历城区本就没有很好的教育资源的情况下，鲁能泰山7号的教育可以算得上是中上水平。
8. 医院，北侧在建新的三甲医院，距离不远。
9. 小区二手房挂牌量大，尤其是一期存在大量炒房客购买的房子（绝大多数是毛坯），二期大多数不满二。小区在整个唐冶来说挂牌和交易量属于前几。
10. 唐冶产业加持，唐冶东路和唐冶中路之间全是商业，就业机会多。
不足之处
1. 小区除了一期东区有几栋洋房（220W以上），其他全是高层建筑（26-33层），带连廊，给人的感觉是墙体厚重，外立面也没有现在的房子漂亮。
2. 整个地势自西向东逐渐降低，落差较大，路面不平整，东侧是土河。
3. 整个小区居住密度较高，排序依次是三期二期东区一期西区二期西区一期东区。
4. 处于飞机航道之下，会有一定的噪音影响，这一点往南一直到龙湖龙誉城都是影响区域。
综上建议：对于资金预算在150万以内、临时过渡（5年左右）、孩子着急上学的购房者是一个不错的选择。
同时，建议过渡群体在买房前也要做好赔钱卖的准备，毕竟房住不炒、近几年济南二手房库存量激增的情况下，谁想卖掉只能降价。
