实探北京路全新盘,保利08地块施工现场直击

实探北京路全新盘,保利08地块施工现场直击

包河区北京路与繁华大道交口的万泓中心,想必很多人都知道,该商业体位于两条主干道交口和地铁口,但因为开发商资金断裂,多年未能竣工。

转机出现在今年7月份,根据多家媒体报道,万泓中心于3月招募投资运管机构,5月底,世纪金源、万达集团向管理人递交意向报名书后,由债权人进行投票选择,最终万达胜出。

按万达提出的方案,该项目将被命名为“北京路万达广场”,万达委托管理期限不少于20年,将单独设立项目全资商管子公司,招商周期约为6个月。根据目前工程进度及万达的招商及开业速度,若项目工程在2022年12月底前完工,预计将在2023年6月底前开业。

目前“北京路万达广场”距离预计开业的时间尚早,等开业以后班长再来实地踩踩盘。今天我们先来看看南侧的保利包河202208号地块。

这块地是在今年的第二轮集体土拍中供应,保利和皖投、招商、和顺、建发、文一进入竞品质阶段,最终保利拿下该地块。

实探北京路全新盘,保利08地块施工现场直击

楼盘位置在北京路以东、**路以北,周边有北京路、繁华大道和包河大道等主干道,同时北侧就是地铁5号线的义兴站地铁口,出行非常便利。不过南侧**路往东、东侧河北路往南路网暂时还没有打通。

在配套方面,地块需要同步修建一所12班幼儿园,学区根据2022年划分应该是合肥实验学校包河苑小学,中学是合肥实验学校包河花园校区,属于中等水平,最终学区划分以教育部门学区划分文件为准。

在商业方面,除了北侧的“北京路万达广场”预期以外,北侧还有一个贡街。根据介绍,贡街是以宋代建筑风格为表,历史民俗为里,传统文化为线,糅合民俗市井元素,打造融民俗体验、养生休闲、场景旅游、美食品鉴于一体的特色文化街区。

在2021年9月17日正式开街,刚开业之时班长去逛过,有一定特色,以美食为主,感兴趣的粉丝可以去转一转。

实探北京路全新盘,保利08地块施工现场直击

在环境方面,虽然该板块与中央公园为邻,但是保利08地块距离较远,直线距离在1.2公里左右。楼盘周边以产业园、商业和住宅为主,东南角有一个小加油站,较为普通。其中优势的一面在于东侧有个小公园,并有个小景观湖。

实探北京路全新盘,保利08地块施工现场直击
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在产品上目前并没有相关规划信息,地块面积是53.43亩,其中居住45.25亩,幼儿园8.18亩,容积率≤2.0,住宅毛坯限价21582元/平,如果按照户均110平,大概有549套房源,均价2.45万到2.5万左右。

周边二手房价格以最近的包河贡院为例,在保利拿地后7月成交量还是不错的,在贝系有3套大高层成交记录,均价2.26万。

整体上来看,包河经开区可以分为南北两块,花园大道以南、锦绣大道以北以住宅、商业为主,同时临省府板块,在楼市中热度较高。而花园大道以北则工厂、产业园较多,二手房市场算是不温不火。

如今包河大道西侧中央公园的建设也如火如荼,建成指日可待。包河大道东侧到北京路之间也规划了大量的居住用地,随着后期地块上市,这个板块也将焕发新的生机。不过涉及到大量的厂房搬迁、拆迁问题,还需要较长时间的等待。

而保利包河202208号地块暂时还没有施工迹象,距离开盘尚无时间表,我们今天先简单看一下,如果符合自己的购房要求,可以列入关注名单,班长会持续为大家带来最新动态!

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