北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
通州的华业东方玫瑰，原名“自由小镇”，但开发商却失去了14年的人身自由。
这楼盘是2009年开盘的，但实际上资格很老，老到属于“历史遗留项目”，也就是在2004年“831大限”之前的，所以走的还是“协议出让”，没有进行招拍挂。
开发商叫君合百年，起家于海南。在北京只有一个项目比较成功，高碑店的都市经典，然后就是这个在通州梨园的自由小镇了，超级大盘。
之前的这些不聊了，容易被和谐。直接说这君合百年还有个股东叫国锐投资，和“泰跃系”有着挺密切的关系。然后没多长时间，海南的股份就被“景谷林业”给收购了。
懂股票的应该都知道，景谷林业曾经属于“泰跃系”的三驾马车之一。而泰跃系的老板叫刘军，曾经开发了太阳园、太月园等众多知名小区。但刘老板在2006年出了点儿小事情，和曾经的海淀区刘区长做了些交易，再加上其他的事情，被判入狱14年。
这自由小镇在泰跃系手中是怎么运作的我也不知道，但反正很乱。常规手法都是自己控制上市公司的旗下小公司，然后通过这小公司来抽上市公司的血。反正据说是到刘军出事的时候，自由小镇不仅没钱开发，还欠了母公司景谷林业不少钱。
那在刘军进去之后，系统内的各个公司都得和他脱离关系呗。景谷林业拿着这么个项目很别扭，又赶上了2008年的楼市崩盘，甭说没钱投入，就算是有钱也不敢投了。
投不动了就卖掉甩包袱，此时中新地产出现了。中新原名“新松地产”，我这大舌头老给念成“稀松”。老板非常牛，叫郦松校，也曾经参与了众多大事儿。不说他了，反正在北京的项目也不算多，朝青的青年汇，百子湾的后现代城，还有就是非常出名的西钓鱼台嘉园。
中新地产是上市公司，但在北京没有土地储备了，所以就看上了这通州大盘，自由小镇。前前后后的应该也谈了挺长时间吧，反正是2008年才完成收购。多少钱我忘了，就记得楼面价1000多，从今天看来是绝对的捡漏儿了。所以景谷林业的股东们一直在吐槽，认为上市公司贱卖了资产。但在当年看来也不算太便宜，毕竟还处在经济危机时期。
可既然是经济危机，那中新地产也没钱开发了。所以也就是做了些规划，拆迁什么的都没有完成，更谈不上大规模开发了。那就接着卖呗，于是华业地产就接盘了。
这就是真正的捡漏儿了，十几个亿，楼面价2000。在当时也可以说是合理，但那是2009年啊，房价暴涨的时候，所以就在华业收购完成之后的几个月，通州房价就至少上涨了2000多，把楼面价给赚回来了。
华业东方玫瑰一期开盘1万左右，正合适的价格，就是市场价。但之后就捂盘了呗，从2010年竟然捂到了2011年，整整一年，在当时的北京算是捂的够狠的。
二期开盘卖1.8万，最高应该1.9万了。这个价格确实偏高了，所以才引发了后来的维权事件。但在地产界内部看来，人家的捂盘确实有效果。虽然没等来楼市回暖，但却增加了蓄客量，那商品价格是供需关系决定的，攒的客户越多，也就越容易往上抬价。
但是，既然好不容易给涨上去了，那就得坚持住啊，否则跌了价谁都别扭。可市场就是市场，你一次性的把客户收割完了，想第二次收割就没韭菜了。所以只好降价，一下子降了好几千，自然也就引发了刚买完房的业主的不满。
之后的事儿就成北京大新闻了，其实没多少业主闹维权，但是声势挺大。就因为华业在2008年的时候曾经退过一次差价，是东四环的华业玫瑰郡。那既然有了先例，人们就都想看看他们这第二次怎么办？
最后也没怎么办，给点儿补偿也就得了。毕竟2011年不算崩盘，顶多是楼市寒冬卖不动房子而已。而且降价的主要都是通州这种郊区，市区的降的不算多，也就引发不了其他项目的配合，老业主们人少势微，到后来也就逐渐平息了。
时到今日，看看这曾经的自由小镇，想起一波波的出局开发商，能说什么呢？后浪催前浪，一浪浪的都拍在沙滩上了。反正到目前为止，几家上市公司都挺难的，全面临着危机，房住不炒，开发商的日子不好过了……
