卓展长春店对决，周边商圈品牌大比拼

在中国商业地产领域，港资开发商是一个特殊的存在，以恒隆、太古、新世界等为代表的港资商业天团，除了在香港本土开发了一批优质商业资产，北上进入内地市场后，也相继开辟出了自己的战场，贡献了一个又一个标杆商业项目。

恒隆集团成立于1960年，恒隆地产是恒隆集团的地产业务机构，是香港著名的商业地产开发商，也是业内顶尖的商业地产运营商。与在香港的多样化命名不同，恒隆在内地的商业主线明确，商场均以“恒隆广场”命名，定位为顶级奢侈品商业，理论上应该比万象城高出半头。

在沈阳，恒隆共布局了两座恒隆广场，一是位于市府板块的市府恒隆广场，另一是位于中街商圈的皇城恒隆广场。市府板块曾是沈阳寸土寸金的商业宝地，老牌奢侈品商业卓展购物中心也位于该板块，两大顶级商业纷纷布局于此，可见该板块的商业价值。然而，随着市政府的南迁，整个城市的发展规划也似乎随之向南迁移，该板块的颓势也日益明显；而皇城恒隆广场的整体定位则与其他恒隆广场有很大的不同，定位中高端消费，更侧重于满足年轻群体时尚休闲购物的需求。

由于沈阳两座恒隆系商业定位差异较大，对比价值不高，故本文侧重将市府恒隆广场（以下简称为“市府恒隆”）与同样定位于城市级超高端商业的卓展购物中心（以下简称为“卓展”）和万象城进行比较，归纳总结顶级商业入口处品牌业态布局的共性和差异。在后续的文章中，小编将把皇城恒隆广场纳入中街商业中进行横向比对。

综合沈阳三座顶级商业，入口处品牌业态主要涉及时装、珠宝、钟表、汽车、咖啡茶饮等品类。其中在统计的21个品牌里：时装（11家）是布局较多的业态，钟表（3家）的占比紧随其后；接下来是珠宝（2家）、茶饮咖啡（2家）、汽车（1家）和手机（1家）。

在时装方面，Louis （以下简称“LV”)是当之无愧的“靠前奢侈品牌”。想必很多年轻人认识的靠前件奢侈品牌就是LV吧，就像很多女孩认识的靠前个大牌化妆品是一样，这主要归功于其背后Louis 集团雄厚的财力支撑以及积极的市场策略。在卓展，主入口处左手LV，右手Gucci，正是有了这两大奢侈品牌门神般的守护，才奠定了卓展曾经“沈阳靠前商业”的美名。相比卓展，万象城的区域位置更佳，整个项目有三个入口临街，其中临近华润大厦的北门由LV和Dior驻守。三大顶级商业中，只有市府恒隆没有吸引到LV的进驻，不过恒隆似乎并未在意，因为它已手握沈阳唯一一家精品门店了。

在珠宝领域，Cartier也是对于门店布局极为重视的品牌，无论在市府恒隆还是万象城，Cartier都处于绝对的“C位”，地位稳固无人撼动。作为靠前批进入中国市场的奢侈品品牌之一，Cartier铺设店面的能力一直为人称赞。当Tiffany、Boucheron等世界五大珠宝巨头陆续布局中国市场时，Cartier显得十分从容不迫，“当别人只有5家分店时，我们已经有30家了。”

奢饰品钟表也是喜欢入口处位置的一个品类，不过相比于时装、珠宝的主入口区位，钟表似乎也只能抢占偏门和后门的空间资源。沈阳唯一一家Roger Dubuis位于市府恒隆的北门（侧门）入口处，万象城的西南门（后门）则由Vacheron Constantin驻守，Omega则驻守着卓展的北门（后门）。

Le Mans 勒芒超跑据说是中国大陆地区靠前家正式进驻超高端奢侈品购物中心的超跑集合店，提供全品牌超级跑车的新车销售和易手服务，2020年11月正式进驻市府恒隆广场。不过，豪华车开进购物中心也并非市府恒隆的首创，2019年沈阳首家兰博基尼4S店就正式入驻万象城三期喷泉广场，显然，豪车们看中的不只是商场的客流，更是超甲级写字楼内的精英流量。

在咖啡茶饮领域，当小编在卓展看到Costa门店时感慨万千。想当年，Costa和星巴克并称为咖啡界的“肯德基和麦当劳”，覆盖了沈阳各大商场“C位”。然而，随着近年来数字化和社交化浪潮的冲击，咖啡逐渐褪去了“精英光环”，成为年轻人休闲娱乐的社交选择。星巴克积极拥抱变化，加快上新频率，不断推出热门周边，保温杯、帆布包等新品频频引发抢购浪潮，同时，在社交媒体上的话题制造能力星巴克也不甘示弱，“星巴克氛围组”等话题时常霸屏微博、小红书、抖音等社交平台，可谓是人气和销售两手抓，两手都要硬；而“英伦贵族” Costa似乎并不屑于此，无视一切外界干扰，专注于咖啡品质，在连锁咖啡店普遍采用的全自动咖啡机的情况下，Costa仍然坚持使用半自动咖啡机，只为保证浓醇和经典的咖啡口味。Costa也推新品，也出周边，但从不宣传，始终相信懂的人自然懂。然而，随着Z世代逐渐成为消费市场的主力，“贵族”那套品质论根本无法打动年轻消费者，咖啡纯不纯正根本不重要，对他们来说，好玩才最重要。于是，失去了年轻消费者的Costa接连退出各大商场，目前在沈阳只剩下五家门店。除了卓展店外，目前就只有大悦城店C座仍然把入门处的“C位”留给它，小编在感到庆幸的同时也不乏隐隐担忧，像大悦城这么强调“年轻力”的商场，怕是也不会留这“老牌贵族”太久了。