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作者：TOP创新区研究院
参考资料：AL官方网站/ bloomberg 等
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一代材料
一代建筑
芝加哥的1871大火拉开了现代高层建筑的新篇章，也将钢筋混凝土这些材料带向了历史舞台。
在贯穿20世纪的建筑中，几乎每一个建筑都离不开钢筋混凝土——上海、纽约、伦敦、香港等等城市的市中心， 皆是由钢筋混凝土铸成的城市丛林。
在全球范围内，城市化依旧在快速地进行，日益扩张的城市也在持续不断地更新——联合国环境规划署（UNEP）在2017年的一份报告中说： “从现在到2060年，人类还将建造一半以上的新建筑。”
那， 我们未来的城市的主体材料依旧会是钢筋混凝土吗？会有更多的木材建筑么？ 未来的城市会会不会五行属“木”？
其实，木材这个古老的建筑材料正在全球范围内掀起一场新的革命。
与传统的钢铁和混凝土建筑相比，木制建筑不仅能够为人们创造一个更加健康、自然的生活环境，还能有效地减少建筑过程中的碳排放。
Wood City
斯特哥尔摩的“木之城”
在最重视环保的国家之一——瑞典——正在开始规划着目前已知的世界上最大的木制建筑项目。
开发商 （下面简称为AL）把这个项目取名为： Wood City（斯特哥尔摩的“木之城”）
图片来源：https://www.al.se/
据开发商AL官网的消息：
图片来源：https://www.al.se/
为什么会建“木之城”？
为什么瑞典的开发商想搞一个这样的项目？
是，地球人都知道瑞典人喜欢搞“环保”。
“环保”肯定是一个动机——
建筑业产生了世界上最多的固体废物。
根据国际能源署IEA的数据，2022年， 建筑环境产生的二氧化碳排放量占全球年度二氧化碳排放量的 40%。 在这些总排放量中，建筑运营每年占 27%，而建筑和基础设施材料以及施工（通常称为隐含碳）每年占另外 13%。
如果使用木材，可以显着减少城市的碳足迹。
华盛顿大学的一个团队，他们在做了对CLT的全生命周期的分析后，得出结论，平均而言，在中层结构中，用大型木材替代钢和混凝土可以将与制造、运输和安装建筑材料相关的排放减少 高达26.5%。
引用经济学人杂志的一项数据，用木头建造一座125米的摩天大楼......可以将建筑物的碳足迹减少 多达75％。
当然，因为建筑数量少数据点还不够，对全生命周期的分析还没有一定的标准，但从26.5%到75％，请你们随意取中间某个值。
不过，开发商做这个大个项目，难度仅仅是因为“环保”吗？
不。
开发商在算账上非常精明——这个项目潜力很大，可行性很高。
1，成本可控。
首先，瑞典几乎整个国家都是森林——天生属“木”，原料非常之不缺，成本相对可控。
瑞典恐怖的森林覆盖率
同时， 开发商AJ是这片土地的所有人—— 这省掉了很多麻烦，大大降低了其初始成本。
现在地块上主要是停车场、老旧的仓库，街区里有一些并不引人注目的商店，如干洗店和宠物食品店；有非常大的开发潜力。
同时项目将分阶段建设，随时进行调整， 能确保整个项目的现金流的稳定。
2，相对成熟的项目经验。
近年来，在木材建筑领域的技术进步非常巨大。
比如有一种用来建筑木材建筑的材料叫做CLT，这种木材经过特殊处理，内部以90度彼此粘合，变身成正交胶合木， 在强度可以与钢筋混凝土相媲美。
而且，CLT还有一个超能力—— 遇火不焚！ 火焰燃烧时，它会形成一个保护性的炭化层，这使得它即使在火中也能保持结构强度，同时可有效阻隔火焰， 达到耐火1 h的要求。
开发商AL的CEO Annica Ånäs女士表示， 项目可以满足所有的安全要求，包括消防安全。
实验人员在用高温测试木材
更让人心动的是，CLT这种木材可以模块化，建筑模块在工厂预先加工，可以做到90%以上的装配率，到了施工现场就像搭乐高一样简单。这比混凝土浇筑和钢框架的建筑方式更便宜，也更快，更不需要大量的人工 — 人工成本在瑞典这些国家可能才是最贵的。
工厂里将建筑模块进行预加工
这账一算下来，又降低了成本。
技术成熟是一方面，更重要的是有相对成熟的落地案例——
瑞典在2021 年竣工了一座全木摩天大楼，也是世界第三高的木结构建筑——是位于å市的White 的Sara （萨拉文化馆）；还有在Piteå的模块化全木公寓；以及斯德哥尔摩市的一个历史悠久的纺织厂，该厂的扩建部分用的是木结构。
Sara Kulturhus（萨拉文化馆）
这些落地的项目非常重要，一方面培养了这条产品供应链上的大量人才，从木材行业到建筑师、开发商和城市规划师；另外一方面也推动了一些法律法规的更新——比如多年来，木材建筑的高度不能超过两层，但现在政府已经更新了法规，允许建造更高的木建筑。
技术、人才、法律法规等生态的相对成熟，也为这个大型项目奠定了基础与信心。
3，最重要的是——市场需求。
的确，现在房地产市场波动很大，瑞典也不例外。
SBAB Bank的首席经济学家Robert Boije表示， 目前对新建筑的需求“极低”，部分房屋的价格至少下跌了13%。
不过，开发商AL在这个时候开发新住宅产品，想的就是打一个时间差——
房地产行业会恢复的，住宅非常重要，总会有需求。如果计划在2025年开始建设，两年后第一批租户将入住， 考虑到经济周期，时机可能是完美的。
项目效果图，来源：官网
另外一个需求是办公空间—— 斯德哥尔摩市中心的办公空间本来就短缺，而且租户对“可持续发展”这个指标越来越重视。 几年后，如果办公建筑没有考虑到可持续性，没有租户会对它感兴趣。
总之，这个项目不仅代表了瑞典的可持续创新，更是全球木制建筑领域的一大里程碑。
未来趋势
其实，在全球范围内，大型木制结构的建设数量正在迅速增加。
去年，据《快公司》报道称，美国有大约1,300座大型木材建筑正在建设或已经开发。比如美国威斯康星州的25层高的Ascent大楼，高达284英尺，是目前世界上最高的大型木制结构。紧随其后的是挪威Mjosa湖畔的Mjostarnet塔保持，高85米，包括公寓、酒店和游泳池，
之前谷歌在多伦多的工业滨水区拿了一块12英亩的地，准备批量建几十套木建筑， 虽然说后面无疾而终，但也大大推动了木质建筑的曝光度。
google在 多伦多的工业滨水区的木质建筑效果图
在亚洲，南洋理工大学的新学术楼，占地43,500平方米，几乎完全由工程木材建造，是亚洲最大的木制建筑。↓
（丰田）在富士山脚下的Woven City的建筑也将选用可持续发展的木材。
预计随着城市继续调整其建筑规范，木制结构的建筑的数量将继续增加。
木材是“建筑物中自然的指纹”——如果设计得好，没有什么比大片裸露的木材更漂亮了。 它在原始的层面上对我们具有吸引力，这是我们与自然的联系。
亲生命性是作为人的固有属性，对人的身心健康起着重要作用。亲生命性源于对于人类起源的认识和理解—— 99%的人类历史阶段中，人类于生物方面的进化均为对于周边自然环境——而非人工、人造环境——的适应性反应与反馈。
当你进入到一个木质的空间内，或许仍然可以闻到空气中散发出的一点松木味，当音乐响起，从木质材料反射回来的音色优美，让你陶醉其中，早上的阳光通过木材之后，也更温柔了，你有一种在母亲子宫里的安全感。
钢筋混凝土对人类是陌生的，而木材是刻在我们基因里的熟悉。
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