汉口核心几年前曾经有一个板块，在二七滨江完全红火起来之前，一度被视为与武汉天地板块等量齐观的汉口核心富人聚居区之一，房价冲破4万+/平，不过最终结果或是因为过于依赖一个核心开发商，特别是后来泛海Bao雷，在时间的洗礼下，现状跟不上理想，逐渐陷入平庸。这个板块就是 武汉CBD板块 ，也叫王家墩CBD。
武汉CBD楼市现状如何，优劣势表现怎么样，还值不值得入手，以下分析看看。
先来看武汉CBD楼市现状：
①在售楼盘3、4个，价格约2.4-3.8万/平，差价不小，近期入市新盘销量不乐观
武汉CBD原来只有泛海国际园系和华发中城荟两个楼盘，泛海暴雷之后，先后卖掉了几块地，目前主要在售楼盘有 绿城湖畔云庐、凯德淮海壹号、信达时代央着 等，价格约2.4-3.8万/平不等，部分楼盘价格与以前是完全没法比了。
具体来看，绿城湖畔云庐入市较早，口碑和品质都不错，价格约3.3-3.8万/平，也是较高的。
绿城湖畔云庐6栋高层和大部分别墅都已拿证推出。截止1月16日，共已备案467套，未备案381套。G6号楼全部备案，G2、G5号楼号楼剩余不少顶底楼层，G4号楼备案近半，G1、G3号楼只有少量备案。在豪宅当中，算是去化速度不错的了。
在江汉区销量排行榜中，绿城湖畔云庐1-12月共备案235套，卖得相当不错的。
凯德淮海壹号2023年6月初入市，信达地产时代央着2023年8月首开。截止1月16日，凯德淮海壹号目前已备案12套，首开时成交均价约2.9万/平左右，曾有部分房源低至约20999元/平起。凯德淮海壹号北侧紧邻二环，又属于硚口区，中小学教育资源不同，也一定程度影响了区域价值。
信达地产时代央着共包含26A、14F两个地块，首开主推26A地块湖璟组团，均价约3.3万/平，部分楼栋约2.8-2.9万/平，截止2024年1月16日尚无备案。
泛海芸府规划公示已有一年多，但一直未入市，有人起诉了泛海不按合同付款，结果判决书下来了都没有钱强制执行，谁敢买那真是胆子大。
②在售盘大多非CBD核心位置，不过都定位中高端改善，品牌实力、品质规划都还不错
除了信达地产时代央着臻璟地块紧邻平安银行大厦，位置相对较好，湖璟地块靠近芸海园。
品牌方面，绿城虽非国央企，但口碑和品质一直属于领头羊级别，大股东为央企中交，信达是妥妥的央企，凯德是新加坡企业，跨国外资房企，在武汉已开发多家凯德广场，知名度很高，整体来看，实力都不会差。
品质方面，绿城湖畔云庐是出了名的高品质改善，规划包含极为罕见的千万级别的新宋式别墅产品，高层为建面约123-141平带装修户型。凯德淮海壹号，含建面约118-142平带装修户型， 装修中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐。信达地产时代央着建面约127-161平毛坯户型，规划有全小区风雨连廊、户外泳池等。综合来看，都没有100平以下户型，社区规划、产品设计各有所长。
武汉CBD的优劣势比较一目了然。
优势表现一，武汉CBD曾是规划的新兴商务核心区，站位和起点高，规划比较完善，多年积累，商务聚集区的雏形基本建成，城市界面好。 已有不少金融总部和重量级企业、五星级酒店聚集，地铁、二环、汉江大道等快速路等交通体系出行便利，还有范湖万达、华发商都、红领巾学校CBD校区、武汉市一初学苑以及王家墩公园等，各项生活配套都很丰富，且品质档次都不错，区域城市界面比较新也完整，是二七滨江之前汉口曾经的“天之骄子”。与汉西相比，CBD内部明显高一个档次，CBD内外两重天。
优势表现二，武汉CBD有定向的优质中小学教育资源，包含红领巾学校CBD校区、辅仁小学CBD校区和武汉一初学苑等。 在外界看来，这些学校与武汉CBD相辅相成，认可度都非常高。
不过，这些学校目前生源都非常紧张，新建的小区估计很难对口划片。（以下为2023年江汉区对口划片情况，具体对口划片以当年教育主管部门的公告为准。）
小学划片：
初中划片方面，红领巾小学CBD校区和一初学苑小学部，均对口一初学苑初中部。
优势表现三，相对二七滨江和汉口核心4万+/平的高价盘，武汉CBD目前的价格还是相对友好的。
CBD范围内的二手房小区主要是泛海国际各个园和华发中城荟，参考均价都在3.2万/平以上，说明价格还是有不错的支撑。
泛海此前所有园都对口红领巾小学 ，后来因为红领巾小学生源已满， 后交付的泛海国际芸海园对划片对口辅仁小学了 。红领巾小学各方面认可度明显还是更高，芸海园的二手房价格也和其他园有一定差距。目前，泛海国际芸海园近半年成交均价为25222元/平。
而前几期划片红领巾小学的桂海园，近半年成交均价为29099元/平，价格要明显高出许多。
其他的像悦海园和松海园价格都要比芸海园更高。
劣势表现之一，泛海bao雷，区域核心规划后续建设存疑。 众所周知，武汉CBD大部分土地均已出让给泛海一家。泛海bao雷之后，由泛海主导的开发基本停滞。有两个比较典型的代表事件，一是封顶已多年的高约438米的 武汉中心大厦 ，一直没有启用进度，也看不到后续，严重打击了板块购房的信心，另外规划的一栋超高层地标世贸中心就更不用谈了，根本没开建。
泛海的住宅地块则成为拍卖或转让的核心资产，目前已陆续转让或拍卖开发成绿城湖畔云庐、信达时代央着湖璟、信达时代央着臻璟项目。相反，更多的开发商进驻，这对于CBD来说倒不是一件坏事。
劣势表现之二，区域部分市政项目进度缓慢。
规划打通青年路与南泥湾大道的 黄海路隧道 ，因为涉及土地问题，近几年来一直处于停工状态。另外还有 梦泽湖公园 等建设也一直处于停滞。还有地铁 新港线西延线 （10号线）在第四轮增补规划中，也砍掉了武汉商务区站，只从北洋桥到汉口火车站，武汉商务区三地铁换乘要延后了。
黄海隧道实景：（拍摄于2021年1月）
劣势表现之三，泛CBD板块范围内竞争加剧，众多硚口楼盘大幅打折，价值预期被周边楼盘拉低。 CBD周边有多个在售楼盘同步在售，香港置地金地峯璟、武汉城建梦湖云着和兴华尚都国际等项目，都有一定的开发实力，不少楼盘前期卖25000元/平以上，现在基本降到2万/平左右，无疑都在拉低CBD价格预期。
综合点评：
楼市不景气，很多板块都被打回原形，主要表现就是价格回到支撑位。今年以来汉口核心“低价搅局盘”不少，武汉CBD及周边在售楼盘非常多，供应过量，想要卖得动并不容易，特别是新入市的盘，价格会否进一度下探，拭目以待。
