TOD研究所
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2024年开年，福建省首座第四代万达广场——万达鹭港的运营主体发生工商变更，原全资股东珠海万达商业管理集团股份有限公司彻底退出，新增厦门金昇阳置业有限公司为全资股东，持股比例100%。 “金昇阳”为原闽南古镇的建设主体单位关联单位 ，2022年前后，万达商管以轻资产模式接管闽南古镇的运营权，升级改造为“第四代万达”，并于2022年12月13日正式开业。
此次工商变更，意味着 万达商管将“万达鹭港”的运营权正式出售 。
厦门的三座轻资产模式运营的万达广场——万达鹭港、灌口万达、杏林万达（筹备），其商事主体的注册资本仅为100万元，金额相对较小。 万达商管出售的万达，核心是出售“带租约的运营权” ，我们 TOD研究所（id:city-tod） 认为网上传的万达出售全国10座万达，被媒体过度解读，实际上是万达商管主动剔除“不良效益”的轻资产，试想下，为什么灌口万达现在还活得好好的。如果万达商管出售厦门的湖里万达、集美万达，那才是万达商管最艰难的时候。
而“万达鹭港”的租户是冲着“万达”两个字进驻商场的，“万达鹭港”自此没了“万达”，不知是否造成合同违约，而万达商管在厦门的此举战略收缩，也让 集美区杏北板块居民寄望开业的杏林万达广场蒙上一层阴影。
实际上，20多年来， 万达与厦门之间“孽缘”情深 。
早在2002年“九八”投洽会，大连万达与厦门市思明区签约战略合作协议，有意参与 莲坂旧村改造项目 的建设和运营，而后 被本地企业明发集团半路截胡 ，有了后来大家熟悉的明发商业广场，当时的时任区一把手也因这件事受贿进去了。
2010年5月7日，厦门湖里万达广场举行开工奠基仪式，拉开万达集团全面进军闽南的序幕。开工仅仅过去1年多时间，也就是2011年9月2日，湖里万达广场正式开业，业态涵盖大型购物中心、星级酒店、万达金街、SOHO以及写字楼等。当年的湖里万达广场位于厦门岛东部新开发板块，就 连“五缘湾”都还是“钟宅湾” ，一度不被市场看好，不过正如其广告宣传“万达广场就是城市中心”，彼时的万达广场一度被周边楼盘当做核心商业配套，犹记得当年翔安隧道口的明发半岛祥湾，主打一个“8分钟进岛，近享万达广场”。
2013年6月8日，位于集美大学校门正对面的集美万达广场正式开业，不同于厦门靠前座万达湖里万达广场的统一风格，集美万达建筑立面设计按照政府要求，遵从在地文化，采用嘉庚风格建筑设计。集美万达广场的开业，预期辐射集美、同安等大厦门北部区域，拉动集美整体商业发展，成就新的城市中心，不过，事与愿违，随着实体商业的逐步萧条，新型体验式商业地产的崛起，传统的商业模式的万达广场逐步落寞。
早前，万达高层曾豪言将在 厦门每个区都建设一座万达广场 ，而万达确实也这么努力过。 海沧区 不知道有没介入推进，但隔壁的角美搞了台商万达广场；而 集美区 灌口万达广场就是以轻资产运营模式与本土国企合作，包括正在推进中的杏林万达也是。
除此之外，早年 同安区 也有万达接触相关招商工作，包括环东海域丙洲岛计划打造万达文化旅游岛；以及相信很少人知晓，现在的宝龙旭辉城，最早的地块设计指标、规划方案就是定向给万达广场。更重要的是，2016年万达集团董事长王健林来厦门参加九八投洽会，厦门负责接待的一行人包括时任规划局一把手竟然带王健林前往 翔安区 南部的蔡厝片区，准备把蔡厝片区的综合开发给万达。
我们在商言商 ：2024年的今天，蔡厝是什么样？2016年的那天，王健林从岛内开车去翔安看的蔡厝，是什么样？既当又立，当人家傻子么？
万达与厦门的这段“孽缘”，可以称为厦门这座城市“招商引资”的典型案例，甚至是一个房地产开发的时代缩影。
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