提到老东城和老西城的房产，大家第一个想到的会是什么呢？老破小、大杂院、四合院……
可能很少人知道东西城还有不错的优质商品房吧！今天我们就来探秘老东城其中两个商品房社区。
1 品质小区：海晟名苑
海晟名苑分为南区和北区，南北区分开独立管理，北区是没有燃气的开间和一居室，今天重点说的是南区。
小区位于东城东直门商圈，配套没得说，1公里内有地铁东直门站、东方银座、学校等。
小区始建于2003年，分四期建设，楼栋分布呈现出太极形状，内部东侧是假山景观，西侧为水系景观（目前只是有设施，并没有水），是全封闭管理。
物业换成万科之后改观还是很大的，原来的物业管理和小区品质实在不成正比，原来停了多年的会所也成为新的文体中心。
虽然内部进行了升级，但依然解决不了外部问题。
小区四周都是小路，还有学校，高峰期千万不能开车出门，因为步行到地铁的时间可能要小于驾车到主路的时间。
2 奇葩社区：阳光都市
对比隔壁的海晟名苑，阳光都市的存在感稍微弱些。
同样的塔楼，同样的浅绿色落地窗，同样的学区划片，当你走进小区就能感受到区别。
阳光都市2001年开盘，小区内自带会所、健身房、游泳馆，可以看出当年的定位是妥妥的改善盘。
在小区外的停车场还能看到当年的宣传标语“使馆区·地标级国际化生活社区”。
理想很丰满，现实很骨感。
目前小区距离标语也就实现了一半吧！且不说地标还让旁边的海晟名苑借了光。
小区不大，半人车分流，四栋25层的塔楼分布在小区四角，中心是小区广场，还有专门的儿童娱乐区。
作为楼龄20年的商品房社区维护得还不错。
户型方面分为60-70平一居，100-120平两居、140-170三居和200+四居。
据说全部户型加起来有50多种，也是够奇葩的。
3 买房建议
关于学区：
两个小区均属东城区北东片区，多校划片之前对应史家实验小学，中学直升2中北，这两年都调到了西中街小学。
上车难度：
阳光都市可以理解为低配版的海晟名苑，享受同样的地段和教育资源，又有小户型，上车门槛低，目前在售一居是760w。
但这个小区大户型的总成本和海晟名苑差得不多，性价比不如海晟名苑。
海晟名苑在东城区的商品房社区里，论地段和资源都是很优秀的。
有预算，又对老城区有情怀的，这个小区大概率不会让你失望。
当然上车门槛也是不低的。
小区最小面积93平米西向两居室，最近成交单价13万多，目前挂牌在14万+。
小区的主力户型是140多平米的三居室，总价1800万+。
毕竟这是东城，老东城里的大型商品房社区一只手完全数的过来，物以稀为贵。
